• ЭкспертСтрой
  • УМЦПК «Развитие»

Наши представительства:

Свердловская область, город Екатеринбург, улица Малышева 28
офис 511-517
Тел.: +7 (343) 385-94-95,
+7 (343) 385-94-95

628405, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, улица Индустриальная 17/1,
офис 408
Тел.: +7 (3462) 63-91-01
Факс +7 (3462) 932-900

Город Москва,
улица Раушская набережная,
дом 4/5
Тел.: +7 (495) 642-05-12

+7 (343) 385 84 97

3432664937@ mail.ru

X
Реестр для служебного пользования!
Логин:

Введите имя пользователя

Пароль:

Введите пароль

Реестр, Федеральная служба по аккредитации, Росаккредитация

Наши экспертизы

О нас

ЭкспертСтройКомпания ЭкспертСтрой создана в 2012 году в г. Екатеринбурге профессионалами, имеющими большой опыт в сфере строительных экспертиз, энергетическом обследовании - энергоаудите и на сегодняшний день обладает квалифицированными кадрами, позволяющими эффективно оказывать строительные, проектные, аудиторские услуги в различных областях деятельности предприятий.

Офис нашей компании расположен по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Малышева 28, офис 511-517
г. Москва, ул. Раушская набережная 4/5

Наши новости

В Свердловской области назначен новый министр строительства

Губернатор Егений Куйвашев подписал распоряжение о назначении Виктора Киселева главой Свердловского Минстроя/
подробнее

Путин поручил проработать решение о фиксировании цены строительства капитальных объектов

Действие разного рода бюджетных ограничений приводит к тому, что объекты, которые по плану должны строиться год-два — по факту превращаются в долгострои.
подробнее

Что приводит к увеличению сроков подготовки заключения об экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий

Минэкономразвития проводит публичные консультации по приказу Росстроя № 188 «О требованиях к составу, содержанию... заключений государственной экспертизы»
подробнее

все новости

Строительная экспертиза: особенности и цели проведения

От наших специалистов вы узнаете, что такое строительная судеа, строительно-техническая экспертиза и чем она отличается от судебной строительной экспертизы. Мы обсудим особенности и цели проведения каждого типа экспертиз. В каких случаях требуется государственная экспертиза, а в каких можно обратиться к профессионалам из независимой частной компании.

Понятие строительной экспертизы

Если вы не специалист в юридических тонкостях и терминологии, то можете даже не знать, что такое строительная экспертиза и для чего она требуется, ровно до тех пор, пока обстоятельства не потребуют её провести.

Если говорить в общих чертах, то под строительной экспертизой понимается контроль осуществления различных видов строительной деятельности, выполняемой компаниями – застройщиками, посредниками. Проверяется соответствие действий, используемых строительных материалов и т.д. государственным нормативам, планам (проектной документации на объект), правовым, юридическим нормам.

РАЗВЕРНУТЬ

Объекты строительной экспертизы

Что является объектами, которых касается строительно-техническая экспертиза?

  • Здания, постройки, относящиеся к жилому и нежилому фонду;
  • Мосты, туннели, трубопроводы, другие технические сооружения;
  • Строящиеся объекты;
  • Результаты проведенных изэкспертизысканий геодезистов и инженеров;
  • Участки земли под застройку, прокладку коммуникаций;
  • Проектная документация на проведение различных строительных работ;
  • Указанные в смете строительные материалы, их свойства, качество;
  • Готовые и находящиеся на разных этапах прокладки коммуникационные системы всех типов.

Основные задачи, для решения которых используется строительная экспертиза

Одной из ключевых задач строительно-технической экспертизы является изучение имеющейся у застройщика документации, касающейся планируемого, начатого, завершенного строительства. Важно убедиться, что она составлена с соблюдением строительных норм, действующего законодательства РФ, различных правил, как федерального, так и регионального, отраслевого значения.

Строительные экспертизы позволяют осуществлять мониторинг объекта. В ходе такого исследования можно определить, насколько безопасным он является в текущем состоянии, требуется ли ремонт, реконструкция. Если планируется изменить целевое назначение указанного объекта, также потребуется осуществить экспертизу.

Еще одно направление строительной экспертизы касается изучения свойств (прочность и целостность) несущих конструкций, фасада, фундамента. Для этого требуются особые условия, наличие специальной лаборатории для проведения технических экспертиз для строительных объектов.

Если на объекте произошла авария, то проводится внеплановая строительно-техническая экспертиза, в ходе которой фиксируются все факторы, ставшие причиной такой ситуации.

Потребовать провести строительную экспертизу могут для того, чтобы объект был оценён в соответствии с реальными ценами на рынке недвижимости.

При каких обстоятельствах возникает необходимость в проведении строительно-технической экспертизы?

Строительная экспертиза может быть плановой и внеплановой (при форс-мажорных обстоятельствах).

  • Строительно-техническая экспертиза позволяет выяснить, требуется ли объекту реконструкция или капремонт;
  • Если объект недвижимого имущества планируется продать/купить, такая проверка позволяет выяснить его реальную стоимость. Так продавец не продешевит, а покупатель не переплатит;
  • Если произошел несчастный случай, авария, либо объект поврежден во время стихийного бедствия, диверсии, вандализма, экспертиза обязательна;
  • Перед началом строительных работ, подобные проверки являются неотъемлемой частью подготовительного процесса;
  • Если строительные работы были выполнены незаконно, но застройщик хочет уладить этот вопрос с государством.

Проведение строительно-технической экспертизы могут требовать:

  • Заказчик объекта;
  • Инвесторы и кредиторы;
  • Застройщики и подрядчики;
  • Коммунальные службы;
  • Объединения жильцов и частные лица;
  • Компании, обслуживающие здание;
  • Суды различных инстанций (смотреть судебная строительно-техническая экспертиза).

Как проводится строительная экспертиза

В случаях, когда строительно-техническая экспертиза касается вопросов, связанных с уже построенными объектами, осуществляется она следующим образом:

  • Исполнитель и заказчик оформляют договор на проведение строительной экспертизы;
  • Составляется план требуемых изысканий;
  • Исполнитель приезжает на объект для первого ознакомления;
  • После этого специалисту необходимо ознакомиться с документацией на строительный объект;
  • Далее выполняются замеры и визуальное изучение;
  • Все обнаруженные дефекты фиксируются при помощи фотоснимков;
  • Далее определяется, какие методы контроля будут наиболее эффективны для конкретного объекта;
  • Следующий этап строительной экспертизы – непосредственное выполнение исследований, работа в лабораторных условиях. Выполняются расчёты, изготавливаются чертежи и планы;
  • Составляется отчёт по проведенной экспертизе, в соответствии с государственными нормативами и стандартами.

ГОСТы и СНИПы регулируют время проведения строительных экспертиз, а также регламентируют все требования к этим процедурам.

Методы и порядок проведения строительно-технических экспертных проверок

Технологии проведения независимых строительных экспертиз:

  • Компьютерное моделирование, в ходе которого можно рассчитать такие параметры, как оптимальный угол, максимально допустимая нагрузка, надёжность соединения/узла, прочность конструкции и т.д.;
  • Изучение характеристик участка (почва, подземные воды, наличие разломов на глубине и т.д.;
  • Поиск дефектов на объекте и их фиксация;
  • Замеры;
  • Технологии неразрушающего контроля, включающие использование ультразвуковых приборов, проникающих составов, тепловизоров и другой аппаратуры;
  • Проверка строительной документации, смет и т.д.;
  • Исследование образцов грунта, строительных материалов в лабораторных условиях;
  • Установка маяков на трещинах для проведения мониторинга;
  • Изучение отдельно взятых частей строительного объекта (кровля, фундамент, перекрытия, лестницы, полы, и т. д);
  • Проведение полевых испытаний (механическое воздействие на отдельно взятые участки постройки).

Независимая и государственная строительная экспертиза

Если на строительном объекте проводится независимая экспертиза, требуется составить договор с организацией-исполнителем в письменной форме. В тексте указываются следующие данные:

  • Категория строительных экспертиз;
  • Сроки проведения;
  • Стоимость работ, выполняемых в ходе строительной экспертизы;
  • Другая информация.

Сложность выполняемых тестов напрямую влияет на стоимость.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Также осуществляется строительно-техническая экспертиза по судебному решению.

Предмет судебной экспертизы – вопросы экономического, технического, организационного характера, решая которые, можно получить фактические обстоятельства по изучаемому делу.

Судебная строительная экспертиза применима к следующим типам объектов:

  • Различные здания, постройки и комплексы;
  • Техника, инструменты, оборудование используемые в ходе строительства;
  • Проектные документы и сметы;
  • Территория, на которой находится здание/постройка.

Если заявители требуют раздела здания/помещения, то судебная экспертиза позволяет:

  • Определить стоимость объекта и отдельных его частей;
  • Выяснить, существует ли реальная возможность раздела;
  • Уточнить соответствие части объекта, на которую предъявляет требования истец его реальной доле в разделе имущества.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы могут выясняться и другие обстоятельства. В частности, проведение судебной строительной экспертизы позволяет выяснить, насколько объект соответствует строительным нормам, установленным на территории нашего государства. Также проведение судебной строительно-технической экспертизы необходимо для определения соответствия выделенной доли, на которую претендует истец, реальной площади помещения.

Чтобы провести судебную экспертизу такого типа, требуется предоставить следующие документы:

  • Судебное определение, требующее проведение подобной экспертной проверки;
  • Иски сторон, требующих раздела в судебном порядке;
  • Техпаспорт (если объектом судебной экспертизы является дом);
  • Справка БТИ.

СВЕРНУТЬ

Наши партнеры

РАЗВЕРНУТЬ

Документы

Сертификат соответствия №ЕТ.0177.07.13.СМК

Свид. № 0135.02-2013-6677001480-П-181

Лицензия № 16604

Лицензия № ДЭ-00-013748

все документы

Наши контакты

Ваше имя* Ваш телефон* Ваш e-mail
Ваше имя* Код проверки: